Die Räume sind leer, aber in Küche und Bad sind noch deutliche Spuren der Nutzung zu sehen. Ob für die Übergabe eine besenreine Wohnung genügt oder eine zusätzliche Reinigung gebraucht wird, hängt von der Vereinbarung und dem geplanten nächsten Schritt ab.
Kurz beantwortet
- Was bedeutet besenrein bei einer Mietwohnung? Der Bundesgerichtshof versteht die entsprechende Rückgabepflicht als Beseitigung grober Verschmutzungen. Daraus folgt keine automatische Verpflichtung zu einer umfassenden Grundreinigung.
- Sind Entrümpelung und Grundreinigung dieselbe Leistung? Nein. Bei der Entrümpelung werden die vereinbarten Gegenstände entfernt; eine zusätzliche Reinigung bestimmter Flächen braucht eine gesonderte Vereinbarung.
- Muss eine Wohnung bei jedem Auszug grundgereinigt werden? Eine solche pauschale Pflicht gibt es nicht allein wegen des Auszugs. Maßgeblich sind die konkreten, wirksamen Vereinbarungen und der Einzelfall.
- Welche Reinigung passt vor einer Neuvermietung oder einem Verkauf? Legen Sie anhand des tatsächlichen Zustands fest, welche Flächen und Verschmutzungen bearbeitet werden sollen. Der gewünschte Präsentationszustand kann über die geschuldete Rückgabe hinausgehen.
Rückgabepflicht und gewünschte Vorbereitung getrennt betrachten
Für Mieter und Vermieter geht es zunächst darum, welcher Zustand bei der Rückgabe geschuldet ist. Dabei sind Mietvertrag, wirksame Vereinbarungen und die konkrete Situation zu betrachten. Bei Meinungsverschiedenheiten sollte die rechtliche Einordnung geklärt werden, bevor jemand pauschal eine zusätzliche Reinigung verlangt.
Die spätere Vorbereitung ist eine eigene Entscheidung. Ein Eigentümer kann beispielsweise eine intensivere Reinigung vor neuen Besichtigungen wünschen, auch wenn die bisherige Mietpartei ihre Pflichten erfüllt hat.
Wer eine bessere Präsentation möchte, sollte daraus nicht automatisch eine Forderung an den Vormieter ableiten. So bleiben Rückgabe und nächste Nutzung jeweils nachvollziehbar geplant.
Nach einer Räumung ist der Reinigungsbedarf besser erkennbar
Wenn Möbel und Gegenstände entfernt sind, zeigen sich Böden, Wandanschlüsse und zuvor verdeckte Stellen. Staub oder lose Rückstände lassen sich von stärkeren Ablagerungen und anderen Verschmutzungen unterscheiden.
Für einen Dienstleistungsauftrag sollte deshalb feststehen, was „besenrein“ im vereinbarten Umfang bedeutet. Benennen Sie den Zustand bei Abschluss und fragen Sie nach, welche zusätzlichen Reinigungsarbeiten gesondert kalkuliert werden.
Eine Küche kann zum Beispiel geräumt sein, während in Schränken oder an vorhandenen Einbauten noch eine intensivere Reinigung benötigt wird. Beschreiben Sie diese Flächen ausdrücklich, wenn sie bearbeitet werden sollen.
Gründliche Reinigung anhand konkreter Flächen beauftragen
Auch „alles gründlich reinigen“ ist als Beschreibung ungenau. Besprechen Sie die Materialien, den Zustand und das gewünschte Ergebnis. Je nach Objekt können diese Bereiche relevant sein:
- Böden und zugängliche Randbereiche;
- vorhandene Küchenflächen und freigegebene Einbauten;
- Sanitärbereiche mit den vereinbarten Einrichtungen;
- Türen, Rahmen oder weitere ausgewählte Oberflächen.
Fenster, besondere Beläge und schwer erreichbare Stellen sollten ebenfalls ausdrücklich angesprochen werden. Bei empfindlichen Materialien muss das geeignete Verfahren berücksichtigt werden.
Nicht jede sichtbare Veränderung lässt sich wegputzen. Abnutzung, beschädigte Oberflächen, Feuchtigkeit oder Schimmel können eine andere fachliche Behandlung erfordern. Eine Reinigung ersetzt keine Reparatur oder Sanierung.
Den Abschluss so vereinbaren, dass er überprüfbar ist
Legen Sie vor Beginn fest, welche Räume und Flächen zum Auftrag gehören. Prüfen Sie nach Abschluss gemeinsam, ob die beauftragten Arbeiten ausgeführt sind, und halten Sie offene Punkte fest.
Wenn das Objekt danach fotografiert, besichtigt oder neu übergeben werden soll, stimmen Sie die Termine aufeinander ab. Geplante Handwerkerarbeiten sollten vor der abschließenden Reinigung stattfinden, soweit der Ablauf das erfordert.
Ihr nächster Schritt: Teilen Sie uns mit, wofür die Immobilie vorbereitet werden soll. Experte 360° stimmt Räumung und anschließende Reinigung mit Ihnen ab und beschreibt den jeweils vereinbarten Umfang im Angebot.